关于退房事宜的解决策略：1、依据相关合约中的条款予以妥善处理；2、若合约条款描述不清，可采取双方协商的方式化解矛盾；3、若协商无果，可向有关机构提出调解申请以寻求公正裁决；4、对于调解结果难以满意者，有权向当地司法机关上诉，同时亦可选择直接向法院提出诉讼；5、如果买卖双方哪方存在违约行为，均应按照法律规定承担相应的赔偿或补偿责任。其中，若卖方违反约定，则买方有权利要求其双倍返还所缴纳之定金；反之，若买方违约，应依照法律规定承担相应的债务责任与民事处罚。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。