关于退房事宜的详细处理方式为：首先，应严格依照合同中已约定的相关条款展开行动；其次，若在合同之中并未见相应规定，亦可在互相尊重与理解的基础上，通过友好协商解决问题；再次，若双方无法就此达成共识，可选择向相关机构提出调解请求；如若对调解结果仍存有异议，您有权向当地法院提起诉讼，同时亦可径直向法院提交申诉状。最后，针对若卖方出现违约行为，您有权索求其双倍返还所支付定金。而若是由买方主动触发违约事项，则需独自承担相应的法律后果和道义责任。

《民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。