购房者享有退房权利。具体操作方式包括：1、当事人双方应通过平等友好的协商达成共识，解除当初签订的房屋买卖合同；另外也可在合同条款中明确规定或符合法律所规定的解除条件出现时，按照规定向售房方发出退房通知，待该通知送达到对方手中之时即可实现退房目的。然而，若未达成相关退房前提条件，则难以实现退房的愿望，强行退房则需承受因违约而产生的赔偿责任，支付相应比例的违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。