基于以下情形之一，商品房预售合同可以解除：经双方协商一致达成合意；逾期交付商品房超过一定期间；商品房自身存在质量问题不符合同所约定的质量标准且无法通过修复补救以达到约定的标准；由于开发商的过错导致购房者无法依照原协议规定获取房屋所有权证书；商品房的建筑面积与实际误差的比率超出了规定范围并达到了绝对值3%以上；开发商未经事先同意自行改变规划设计。
为保障您的权益，对上述情况有明确的法律规定作为支持：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条指出，当事人在协商一致的前提下，可以解除原有的商品房预售合同。此外，当事人亦可预先设定解除该项合同的各个事项。当已确立的解除合同的事项真正发生时，原有权解除此项合同的主体（即解除权人）便可行使其权利解除了该项合同。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。