开发商违约之情况，主要体现在以下几个关键方面：未经合法程序擅自变更规划与设计；迟延至特定时间内仍未履行交房义务；未能按照合约规定顺利获得房屋所有权证明文件；所交付房屋的建筑面积误差比绝对值超出了法定上限（即3%）；以及交付给业主的房屋质量严重偏离合同约定标准。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。