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问题 开发商违约不赔钱怎么起诉他们
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
倘若开发商未能准时支付违约金,作为受害方的当事人应采取以下措施进行维权:(1)如果在签订购房合同时,双方对此已有明确的约定,那么购房者便应当首先尝试与开发商进行友好协商解决此事;(2)若经过妥协协商仍旧未能达成一致,购房者有权向当地法院提起诉讼,并要求法庭依法判定开发商按照事先所约定的金额予以赔偿;(3)然而,若双方在此事上并无任何关于赔偿金额的明确约定,则可以依据民法典的相关规定,请求法院根据实际情況作出公平合理的判决。对于开发商违约事件的处理方法,主要包括以下几种路径:1、遵循购房合同中的约定条款进行处理。假如双方在合同中已就违约责任及赔偿事宜作出约定,应严格按照合同执行,如若合同中尚未清楚载明违约条款如何处理的内容,则参照法律法规请求开发商承担相应违约赔偿责任;2、申请撤销购房协议。若开发商的违约行为涉及到房屋质量或权属纠纷等核心问题,而导致消费者无法实现购买目的,消费者将有权选择终止这份购房协议。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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更新时间:2025/4/19 5:02:56