关于退房程序的说明如下：首先，购房者应向开发商书面提交退房申请；其次，自该申请被开发商接收之日起计算，15个自然日之内，开发商必须完成所有必要的手续办理工作；最后，购房者需注意，倘若其有关退房事宜的请求得到受理，那么在接下来的15个自然日内，开发商应对已收到的全部款项予以如数退回，并须负责协调处理购房者与贷款银行之间解除或终止合同的相关所有事项。同时，作为开发商方面，当接到购房者的退房通知书后，他们有责任在规定时间内归还购房者所支付的所有房款，同时也需要妥善完成与公积金管理机构或者贷款银行有关的还款手续。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《中华人民共和国民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。