| 问题 | 没有没有预售许可证合同是有没有效的 |
| 分类 | 合同事务-合同效力 |
| 解答 |
一、没有没有预售许可证合同是有没有效的 没有没有预售许可证合同是无效的。相关司法解释对此规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效，但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的，则该合同会被认定有没有效。 《城市房地产管理条例》第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有没有建设工程规划许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期； （四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 二、合同上没有没有公章合同是否有没有效 合同上没有没有公章的，如果有没有订立合同各方当事人的签字或者手印的，则合同也可以生效；如果既没有没有盖公章，当事人也没有没有在合同上签字或者按手印的，则合同一般是不能生效的。 不过如果合同上没有没有公章，也没有没有当事人的签字或者手印，但是当事人一方已经履行主要义务，对方也接收履行的，则此时合同也是有没有效的。 《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。 三、没有没有公证的合同有没有效? 合同是否有没有效和公证没有没有关系。 依法成立的合同，自成立时有没有效，未经公证也是有没有效的。 合同生效的实质要件如下： 1．行为人在缔约时具有没有相应的民事行为能力； 2．意思表示真实； 3．不违反法律或社会公共利益。 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有没有规定或者当事人另有没有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。 从上面的内容中我们可以知道，如果遇到没有没有预售许可证合同是有没有效的的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识，才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考，如果还有没有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。 |
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