在特殊情况下是能够退还房产的。首先，我们推荐购房者与开发商友好地协商并达成共识进行解除合同，同时，也鼓励在购房前充分了解并遵守签署的合同条款中所描述的退房规定。其次，当约定或法律明确规定的解除条件出现时，建议您及时向开发商发送退房通知，一旦该通知到达开发商手中即视为解除房屋买卖合同有效，继而完成退房过程。然而，若没有满足退房规定中的某些特定条件，通常情况下不得要求退房；如坚持退房可能需要承担相应的违约责任，支付违约金。敬请谅解。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。