根据相关法律法规，我们明确得知商铺返租的行为归根结底并不符合法律所规定的公正与公平原则。首先，就其本质而言，商铺返租即为开发商将庞大且复杂的商业项目进行切割并销售给众多小业主们以此获得大量资金；然而同时，他们还需要与业主们签署反租合同，承诺会在预设的期限内，将这些商铺交由开发商集体运营，并且遵循约定时间向小业主支付固定金额的租赁费用。换言之，商铺返租的本质就是开发商在获得商业利润的过程中，通过经济合同和承诺的方式支取小业主们的部分所得作为自己的收益。接下来，让我们进一步探究商铺返租为何未被纳入法律允许范围之内的原因。首先，这样的模式使得开发商能够迅速地回收并重新分配自我投入的资金，这无疑会极大影响市场公平竞争的环境。其次，对于广大投资者而言，商铺返租看起来是一块非常吸引人的甜点。因为他们每年都能获得可观的投资回报，这种回报甚至远超于直接购买住宅或写字楼所带来的收益，因此，商铺返租对于他们来说更像是一种低风险的高回报渠道。

《商品房销售管理办法》第11条规定，
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。