依照法律规定，同一套房产既销售又转让属于违法行为，买方需承担相应的法律后果及责任。（一）在涉及到房产首付款退款及违约金的问题上，具体值应当依据买卖双方签署的合同条款来予以确定；若买家已支付首付款后却因故提出退房请求，那么就应按照事先约定的情形向甲方支付相应的违约金。（二）如在合同中并未对退房的违约金作出详尽的约定或约定模糊不清，则违约金可由卖家按房价总额的20%之内扣除。（三）然而，若退房原因归咎于卖家未及时办理完所有手续造成，卖家无权要求退还违约金。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。