在进行房产拍卖时，必须考虑到可能潜在的债务纠纷问题。当债务人为满足其到期债务，或在双方约定执行抵押权条件下无法履行时，债权人有权根据法律规定，优先获取所拍卖房产的货币价值。然而，如果在拍卖所得款项不能足额清偿债务的情况下，与抵押权人就如何处理剩余债务存在争议，便会引发纠纷。

《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。