针对开发商涉及到的违约责任的追责问题，我们详细介绍四种具体可行的操作流程：首先，协商环节。这一过程即是购房人与开发商以及商业银行展开深度对话，积极寻求各方都能够接受的解决方案，进而达到通过洽谈而达成共识的理想结果；其次，调解阶段。当协商无法取得满意成果时，便可在第三方机构的引导及协助之下，展开深入的调解工作，最终使得纠纷得以圆满解决，并形成双方满意的和解协议；接下来便是仲裁程序，即由当事人双方共同协商选择以何种方式解决纠纷，并按照约定将争议事项交由中立的第三方进行裁决的公正制度；最后，如果前述协商与调解皆不可行，或者有任何一方不同意仲裁结果等特殊情况出现，那么最后的选择则应当是诉讼程序，即起诉方直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法庭介入来解决可能存在的纠纷冲突。

《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。
书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。