| 问题 | 开发商违约能否解除贷款 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
按照现行法律法规，按揭贷款交易中需要牵涉到三个主要参与方：购房者、开发商以及为其提供贷款的贷款银行。当由于开发商违约行为引发了购房者与贷款银行就解除按揭贷款合同进行协商时，这三方之间的关系依然将保持原样，即依然是借款人（购房者）、贷款人（银行）以及连带担保人（开发商）的角色定位。针对这种情况，如果开发商能够自觉担负起自身的违约责任，积极筹措足够资金，将已经交付的按揭贷款以及购房者自付的剩余房款以及应向银行支付的违约金前述都分别如数支付给银行和购房者，那么便可以顺利解除上述相关合同条款。
法律依据：
《较高人民法院关于审理商品房买卖合
同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条：商品房买卖合同被确认无效或者被撤消、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 |
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