在购买小产权房时，若卖方存在违约行为，可按照以下步骤来处理：首先，与卖方进行沟通交涉，明确表达自身期望和需求，并请求其继续依照约定履行相应职责，并且需承担起因违约所引发的法律责任；其次，倘若卖家的违约行为致使双方签订的购房协议无法顺利实现预定的交易目标，那么购买方有权依据相关法律法规解除该合同关系；最后，如卖方仍无视购买方的合法权益，拒绝配合或执行解决方案，则购买方可以依法采取民事诉讼等法律手段，维护自己的权益。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。