关于房屋出现“面积缩水”现象之事宜，应以房地产行政主管部门测定并公布之实际面积作为最终的判定标准。倘若实际面积与购房时约定的面积之间的偏差在百分之三（含）之内，则按照合同中所订购价予以多退少补的处理；当这个数值超出百分之三时，若实际面积大于合同中约定的面积，应依照合同所列购入价补偿该百分之三部分的房款；反之，若实际面积小于合同中的约定面积，则按照合同所列购入价退还相应的百分之三房款给业主；而对于超过百分之三的额外部分，同样应按照合同所列购房价的双倍退还给业主；此外，业主亦可选择要求开发商退还全部购房款并解除购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。