如若住宅楼宇出现质量缺陷并非出于业主自主之责，同时又处在保证周期之内，那么业主便具备向开发企业表达意见的合法权益，由开发企业对此类质量缺陷实施相应的修复措施。然而，倘若开发企业未能遵守上述的法律规定，履行维修职责并赔偿因此造成的损失，那么购房者有权选择将该事件诉诸法庭进行裁决。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。