售后包租的合法性问题需依据实际案例做综合分析和判断：首先，针对尚未完工的商品房采取售后包租作为销售手段，无疑是违规行为；其次，若所涉及房产已顺利完工并具备交付条件，那么通过售后包租方式进行销售的做法并非违法。不过，我们必须认识到自主选择售后包租模式的消费者可能面临相应的风险。在此基础上，相关领域的专家们强烈建议投资者在决定参与市场时务必保持审慎态度，并且务必在做出任何重大投资决策之前对相关信息进行全面且深入的调查与分析。至于售后包租模式所潜藏的各类潜在风险，主要包括但不限于以下五个方面：第一，由于销售价格过高可能导致的收益下滑；第二，资金挪用事件的发生；第三，业务运营过程中可能出现的种种难题以及潜在风险；第四，市场环境变化及国家政策调整的潜在影响；第五，合同条款解读不清或书写错误导致无法预知的风险。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。