若满足下列情形之一，购房业主有权依照法律规定行使退房权利：1.实际测量面积与合同约定面积之间的差额超过绝对值的3%。2.开发商未能按照约定时间交付住房。3.开发企业擅自变更规划、设计，进而影响同一住宅区内房屋结构形式、户型、空间尺寸以及朝向等重要因素。4.开发商在未获得商品房预售许可证之前进行住宅销售活动。5.开发商递交给买家的房屋存在主体结构质量问题或者房屋质量对日常生活造成严重影响。6.购房者在交易过程中的贷款申请尚未被批准，并且买卖双方对支付款项方式无法达成共识。7.根据合同条款约定的其他退房条件出现。

《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。