应以房地产行政管理部门测定之建筑面积为准。若测定结果中面积误差在千分之三之内者，则依合同约定购入价进行多退少补；而当误差超过该比例时，若测定值大于合同约定面积，那么就需依照原合同价格补充支付百分之三的房款差额；反之，若测定值小于合同面积，那便需要按照实际购买价格退还百分之三的房款差额。对于超过合同约定面积或不足部分的情况，须依照规定，按照合同约定购入价格的两倍归还相应房款，同时客户亦可选择解除购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。