首先，若对手确实存在违反合约之行为，然而并非肆无忌惮且其态度亦非过于强势地要求罢手，反而表现出愿意通过协商来化解矛盾，乃至有些人便表示只需更改部分交易条款即可于续约之后承诺履行协议义务。此种情境下，建议采取与双方协商的方式进行处理，综合考虑情、理、法三方面因素，阐明相关道理并使之洞悉事情原委，期待对方能够依照协议规定履行义务；其次，如果经济条件允许的话，适度做出一定程度的让渡也许有助于问题的妥善解决及其合同的顺利履行。倘若协商努力未能取得预期效果，那么便可委托律师发律师函以法律途径阐明违约所带来的不利影响及责任归属，这通常能够有助于化解争议。此外，视情采用律师或者专业人士与对方展开会谈商洽也是推动双方达成和解共识的可行策略。
接下来，若合约当中的确存在某些未尽详述之处，则应当同对方认真地开展沟通交流，相互协调，共同就这些模糊的内容达成更为细致具体的补充协议，以便解决合约无法得以有效执行的问题。在协商过程中，尽可能地邀请经验丰富的律师或其他专业人士参与其中可能将更有助益。在因国家新政策出台导致房产无法完成过户手续，从而使得合同无法继续履行的情况下，我们必须明确该情形是否构成了所谓的“情势变更”因素，以及在这种情况下是否可以被解除。此外，我们同样需要关注，在这种情势下，买方是否有权索回已缴纳的定金。
最后，若对方执意违约，充分了解并理解所有规章制度，却仍然不愿履行责任，有些人甚至已经明确表示要用承担违约责任的方式来结束这份合同。针对此类状况，建议立即启动诉讼程序，除此以外别无他法，延迟诉讼对于买方无异于百害而无一利。在取得法院关于此事的正式裁决之后，唯有通过执行强有力的法律措施，才能迫使违约方重新开始执行协议。面对当事人违约这样严重的问题，法院自会秉持公正原则维护各方权益。

《民法典》第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。