当您购买的商品住房出现无法交付的状况时，作为消费者的您不能擅自终止公积金贷款，否则将被视为债务违约行为，并须为这种违约负起相应的法律责任。在面临此类困境时，建议您采取以下措施妥善处理：(1)积极与银行进行友好协商购房者有权与银行展开洽谈，商讨能否暂时停止偿还贷款事宜，若双方达成一致，务必签署一份详尽的停贷协议加以证明。(2)考虑向当地人民法院提起诉讼在此情况下，购房者可选择向当地人民法院上诉，请求解除与开发商之间的房屋买卖合同。在买卖合同解除之后，您有权要求废止与银行签订的房屋抵押合同。一旦房屋抵押合同失效，便无继续偿付贷款之必要了。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
《中华人民共和国民法典》
第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。