| 问题 | 罗田房屋质量问题找谁处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
对于各类品质问题，房产业主需根据已有的相关法规找到对应的解决方案。首先，如果经过国家相关主管部门进行的质量鉴定显示房屋承重部分存在结构性缺陷，那么购房者可以依据相关法律法规来维护自身合法权益，包括选择理性地解约并且请求开发商做出相应的经济补偿。相关法律条文是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十二部分：“当商品房的主体结构质量未能满足使用条件，或者商品住房已经交付使用，但是经复核该结构质量确实存在问题，此时购房者有权行使解约权以及向权利人主张经济赔偿。”接着，对于那些已经严重影响了正常居住体验的质量问题，同样受到上述解释中的第十三部分保护：“由于房产质量问题已经严重干扰了正常的居住环境，使得买受人有充分理由解约且要求赔偿。不过，对于如何判定何种情况属于“严重影响”还没有法律给予统一标准，所以这将不得不交由法官依照实际情况进行判断。”最后，要是遇到其他一些例如房屋渗透、地面空鼓、外壁瓷砖脱落这样的质量问题时，购房者也不能仅仅以此作为解约的理由。但在正常的保质期内，他们仍然有权要求开发商履行法律规定的维修义务，并对由此给与他们带来的财产损失作出适当赔偿。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条 因商品房主体结构质量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持 |
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