在法学领域内，"退房"被正式称为"解除购房合同"。通常情况下，合同条款都是由各方当事人经过深入讨论并自愿签署的协议文件，其已经成功地成为具有法律约束力的合法权利，所以，任何一方均无法擅自改变或者撤销这样的既定事实。因此，当购房者签署购房合同时，他们仅能在符合法律对于此项交易规定或者双方在签约前已有明确书面约定的前提下，才有可能解除该房屋购买合同。依据中国现行的法律法规，我们可以将所有法律认可的可使合同得以解除的原因归为两大类别；第一类称之为法定解除权，也就是说，无论合同各方所达成的协议内容是否有所规定，只要存在具有特定性质的违约行为，那么受害方就有权直接要求法律赋予其解除合同的权利。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。