当商品房开发商出现违约行为时，其必须支付相应的违约金作为对受害方的损害赔偿。违约金是为了保证在一方违背承诺、需要向对方承担补救责任时，所采取的具体措施之一。众所周知，违约金的偿付额度将依据当事人签署的购买房屋协议中所约定的条款与标准来予以确定。然而，若违约金超过了实际遭受的经济损失，或者过低不能充分弥补损失，受害方可请求裁减甚至提升违约金的赔偿额度。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。