第一步：向开发商递送终止合同通知函如果开发商对此表示赞同，那么双方将会共同磋商处理包括返还房屋所有权、退还已收款项以及赔偿相应损失等多方面事宜。然而，一旦开发商未能对此作出回应或者同意撤销合同，则您应当依照法律规定向上一级具有管辖权限的人民法院提起诉讼，以此来寻求解除该份购房合同，同时也希望法院判决开发商承担赔偿相关经济损失的责任。
第二步：解除与房屋抵押贷款合同的关联性在您成功地解决购房合同争议之后，接下来便需要向贷款银行提出解约商品房抵押贷款合同之申请。根据我国最高人民法院的司法解释规定，当法院收到此类请求时，他们应该给予积极的支持和配合。
第三步：将开发商归还给您的购房款优先用于偿还拥有抵押权的银行依据我国相关法律法规，在开发商向您返还已经支付给他们的购房款的过程中，您有权扣留其中用以偿还已到期银行款项的那部分金额。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。