步骤一：发送解约通知至开发商在开发商同意的情况下，双方可以进行磋商，以确定如何协调办理交付房产、退还款项以及补偿相关费用等事宜。如若开发商对此表示反对意见，您有权利依据法律法规向其所在地的市县级人民法院提起诉讼，请求解除相关合同条文，同时要求开发商对由此产生的损失承担相应责任，并由法院进行公正裁决。步骤二：取消借款保证合同在已经完成解约手续的购房协定中，可以向负责提供贷款的银行申请解除关于该物业的抵押贷款合同。依据现行的《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，这种申诉应有望获得法院的批准和执行。步骤三：优先归还抵押权人银行欠款在开发商退还购房款的过程中，可以从代为偿还的利息和本金中扣除已经偿还给银行的部分。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。