| 问题 | 开发商延迟交楼违约吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
若开发商未能按照合同约定履行办证义务，此时应负担之法律责任为：在合同中有明确约定逾期办证违约金事项之条款则依约定方式予以处理；若无此类明确约定或者具体表述不够清楚明晰，那么基于已实际支付的全部购房款项，我们可参照中国人民银行对于金融机构逾期贷款利息收取标准来核算相应滞纳金。在经过正式催告并给予其适当宽限期后，如相关方依然未能按照约定办理房产证，买方有权依法撤销该合同并提出退房请求。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第三十四条
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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