问题 | 开发商违约按揭房怎么退房 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
本案例不应视为开发者拒绝交付房屋的正当理由。若开发者未能按时交付房屋,您有权依据相关合约条款向开发商索取其应负的违约损失。首先,根据合约规定,您可持续接受开发商给予的违约金补偿(每日计息,一日不可虚度),直到妥善完成房屋交接手续为止;其次,您还可选择立即提出解除合同申请,并要求开发商按日支付当前您所持有的违约金,直至协议解除当日为止;此外,您有权要求对方同时承担损害赔偿责任,通常情况下,合约中的损害赔偿责任对应于房屋总价值的15%至20%之间。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。 第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。 |
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