当开发企业出现违约损害了购房人的权益时，购房者有权依法请求解除房屋购买协议并收回住房，然而，这需要遵循严格的法律程序，并且满足特定的条件方可实现；当房地产开发商做出违反房屋买卖协议条款及相关法律法规的行为时，如过满足以下任何一个条件，那么购房者将被赋予解除房屋购买协议、退回房产的权利：首先，在与开发商进行充分沟通之后，双方如果均达成共识同意废止房屋购买协议，则购房者可以行使退房之权；其次，在签署该合同时已经明确规定了退房条件且这些条件由开发商违反的话，此时购房者也可依据法律解除购房协议并退房取得房产；最后，倘若开发商的违规行动已触犯到《中华人民共和国民法典》第五百六十三条所规定的几种情况，购房者同样具备解除购房协议的合法权力。

《民法典》
第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。