商品房买卖中的退房问题，确实存在时间性限制不足的情况。若是合同签订后，开发商出现严重违反合约行为，买方拥有解除购房协议的权利，同时可以要求取消购买协议并追究卖方的违约责任。在实际操作中，可能遇到以下三种典型情况：第一，买方所购房产未按期交付，且延误期限已超过一定范围；第二，尽管卖方进行了修复工作，但由于房屋自身质量问题严重且无法解决或经过修复仍未能达到交易约定的质量标准，买方有权单方面决定退房；最后，如果由于卖方的严重过失，导致买方无法依法获取应有的房屋所有权证书，买方也具有依法解除买房合同的权利。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。