您有权行使退房权利。首先，购房者可与售房者经过充分友好的协商达成解除共识；也可以在合同签订过程中明确约定解除条件，或者当符合法定解除条件出现后，及时向售房者发出正式的退房通知书，待通知书到达售房者处时便生效，完成退房手续。然而，如不具备上述条件，法律通常无法支持您的退房请求。如强行要求退房，反而可能面临违约风险，需支付相应额度的违约金作为代价。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。