若房屋抵押贷款无法顺利获得审批通过，购房者有权退出该房产交易过程。在此情况下，买方可向房地产开发企业寄发书面的退房通知书，并等待开发商在收到此函件起算的十五个自然日内完成所有购户退房手续的处理。待退房程序完毕之后，所有购房款项应全额无条件的返还原告方，相关的违约责任亦应根据买卖双方所签订的合同协议进行明确并承担相应的经济损失赔付工作。

《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。