有如下几类情形认定为开发商构成违约行为：首先，开发商与购房者签署商品房买卖合同时，有义务保证该房产只出售于特定的买受人，然而在合同履行过程中却将同一套房产再行转售予他人；其次，未经买家同意擅自更改房屋结构；再次，无正当理由随意延误交房期限超过预定合同规定时间；最后，未能按照法律法规及时完成房地产所有权的过户手续等。

《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。