关于退房事宜，可作如下解读：首先，购房者有权利与售方就解约事项达成共识并进行解约；其次，若双方在签订合同时已经对解约条件作出明确规定或具备相关法定解约情形，购房者应适时向售方递交退房通知书，待通知书送达至售方手中，便可正式解除房屋买卖合同，展开退房程序。然而，在未能达到特定退房条件的情况下，通常是无法实现退房目的的；如需强行退房，购房者恐怕需要承担相应的违约责任，支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。