当购房者已支付全部款项且签订了购房合同时，倘若出现下述情形之一便可以申请退房：首先是开发商延期交付房屋。这意味着在双方所签订的合同中所约定的交房日期已经到来，然而不幸的是，业主们迄今仍未收到开发商关于入住的正式通知或是该房产仍无法达到法定入住标准。其次是由于开发商开发手续不全而导致合同无效。此外还有房屋设计变更未经购房者事先同意的情况以及房屋面积误差超过法定比例的现象。具体而言，若房屋竣工后实际测量出的面积与其签约时暂测得出的面积之间的差距超过法定比例（即百分之三），那么购房者有权选择提出退房并请求退还其因此造成的利息损失。在此需特别强调的是，如果合同中有单独列出关于面积误差处理方式的相关条款，则应按照合约规定加以执行。最后，当房屋质量缺陷严重影响生活品质时，购房者同样具有权利要求退房并向开发商索取相应赔偿。另外，当房屋存在抵押或其他经济纠纷等状况时，业主亦有权选择提出退房要求。

《房屋买卖合同司法解释全文》第二条出，卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证
明的，可以认定有效。第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息赔偿
损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
(二)商品房买卖
合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。