| 问题 | 房屋长毛是否是质量问题 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
当房产出现如下两种重大质量问题时，业主可根据相关法律法规选择退房事宜：首先是商品房在交付至购买方手上之后，若购买方质疑其主要结构质量并不符合国家标准，则可依据相关规定，委托具有高资质认证的工程质量检验机构对房产进行二次车检。经过专业机构的全面严密检查，如确认验收结果为主要结构确实存在质量不达标的情况，那么购买方有权提出退货要求；与此同时，对于给购买方带来的经济或其他方面的损害，地产开发商有义务按照规章制度予以赔偿。其次，如果由于房屋的质量问题严重到已经影响到了正常的居住和使用功能，购买方同样可以请求解除先前签订的购房合约，同时向地产商进行相应的索赔活动。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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