当开发商未能按时交付房屋时，则判定为其违约行为，您有权依据合同条款追究其相应的违约责任。如果经过正式书面催促之后，开发商仍无法在3个月期限内如期交付房屋并且对此未给出合理合法的解释说明，买方当事人有权单方面解除购房合同，而所有因此所导致的直接和间接经济损失均应由开发商全权负责。然而，如果开发商按时或提前在3个月之内交付了房屋，买方将失去解约权利，但仍可依据合同条款要求开发商对因延期交付所造成的损失进行赔偿。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。