据我国现行法律法规规定，作为商品房出售方在签订房屋买卖合约之际，若出现以下任何一种状况，均可能致使合同宣告失效或予以撤销、终止，在此情况下，买方有权提出返还已支付款项并加算逾期利息的要求，同时要求卖方赔偿相应经济损失，此外，买方还有权要求卖方承担不超出已支付购房金额一倍的赔偿责任：
1.卖方蓄意瞒骗尚未获得商品房销售许可证的实际情况或是向买方提供虚假的商品房销售许可证明文件；
2.卖方故意隐匿所售房产已经办理抵押手续的关键信息；
3.卖方暗中将所售房产出售给第三方或者用来获取拆迁赔偿和安置房屋等涉及的相关事实。对于房屋购置过程中如何有效预防各类潜在风险，建议买方优先考虑前往房地产行政管理部门进行详细调查咨询。由于在建工程通常需依循特定程序完成抵押手续且须向有关房管部门进行备案登记，因此，在选购在建抵押房产时，买方务必关注资金监管相关事项以确保自身权益得到充分保障。

《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。