步骤1：向房地产开发商提交解除合同通知
如果开发商对此表示同意，则双方可进行详细磋商，就退还房屋、支付款项以及赔偿损失等方面展开具体商讨并实施。反之，若开发商不同意该项解约申请，那么投资者即有权利依据法律规定向相应区域的人民法院提起诉讼，请求判令解除先前缔结的购房合同关系，同时要求开发商业主赔偿相关经济损失，最终决策仍需依靠法院作出。
步骤2：终止住宅小区商品房担保贷款合同
在成功解除了购房合同之后，消费者有权向提供贷款服务的商业银行提出解除住宅小区商品房担保贷款合同的请求。根据最高人民法院的司法解释，类似这样的申请应该得到法院的积极回应及批准。
步骤3：要求开发商优先返还抵押权人债务款项
当房产开发商赔偿购房者的购房款时，其有权利从代偿债务总额中扣减应付给享有抵押权的商业银行的金额。如此一来，消费者便能在保护自身合法权益的前提下，最大限度地确保银行信贷资金安全。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。