在购买期房遭遇商品房烂尾现象时，购房者不得擅自终止贷款履行义务。倘若违反此项规定，将被视为债务违约行为，需承担相应的法律后果。在此情况下，购房者应采取如下步骤来妥善处理停贷事宜：首先，与银行进行协商。在此过程中，购房者可尝试申请暂时停止归还贷款，若双方达成共识，则需签署正式的停贷协议。其次，求助于司法途径。若上述协商无果，购房者有权提起诉讼，请求解除了人民法院的房屋买卖合同。待房屋买卖合同解除之后，进一步要求解除与银行所签订的房屋抵押合同。至此，不再有贷款偿还责任。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。