若开发商未能按照约定的期限交付房屋，这无疑构成了违约行为，消费者有权追究其违约责任。倘若开发商经消费者书面催促后三个月内仍未能如期交房，且原因并非出于正当理由，那么消费者有权依法解除购房协议，所有因延误而产生的损失应完全由开发商负责赔偿。然而，如果开发商在接到消费者书面催告后三个月内实现交房，则消费者并无权解约，但可向开发商依法索要逾期时间部分的相应损失赔偿金。

《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。