在购买住宅用房过程中，倘若遭遇项目烂尾现象导致无法按时获赠房产，购房者是无权擅自终止住房贷款的。这不仅涉及到违约行为，孕育着一系列法律后果，包括所需承担的相关违约责任。面对这类困境，购房者应当采取适当措施应对并解决此种情况，而不是轻率做出决策。在此提供几种可能的策略以供参考：首先，购房者可以尝试与牵涉的金融机构进行正式谈判，商议暂停偿付贷款事宜。若双方达成共识，务必签署一份明确的停贷协议；其次，倘若上述方法未能奏效或进展缓慢，购房者可以考虑寻求司法途径加以解决。他们可向当地人民法院递交诉讼状，诉求解约此前签订的房屋买卖契约，倘若成功解除契约关系，凭此也可相应申请解除与金融机构之间的房屋抵押协议。这样一来，对应的还贷压力便得以解除。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。