在房屋租售过程中，如出现虚假宣传与实物交付不符，严重影响租户或业主对该房屋的适用性利用，可诉请解除租赁或买卖合同。在此种情况下，此举应被视为开发商直接违反合约义务的行为，从而得以索求开发商退还购房本金以及相应的利息费用，且同时请求赔偿由此产生的经济损失。

《中华人民共和国民法典》
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。