当开发商发生违约行为时，其处理方式主要如下几步：首先，双方当事人应当先行进行友好的磋商与交流以寻求妥善解决；其次，如果协商无法解决问题，作为购房者您有权依据《商品房买卖合同》中的相关规定，选择终止合同并要求开发商承担相应的法律责任，包括支付相应比例的违约金以及由此产生的经济损失等；第三，若开发商无法按照合同约定交付房屋或者提供其他服务承诺，您还可以根据书面合同内容向当地仲裁机构进行申请仲裁，或者直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行原定的合同义务，以此维护自身权益。

《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。