问题 | 居间协议是不是不能超过2个点 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于居间协议的收费比例,并没有明确规定不能超过2个点,具体情况需综合多方面因素确定,以下为你详细说明:
1.法律规定方面:从法律层面看,并没有设定固定的收费比例上限。 只要双方在居间协议中约定的收费比例不违背法律法规的强制性规定,那么这样的约定通常就是有效的。 比如,在一些普通的商业居间活动中,双方可根据实际协商确定比例。 2.市场情况因素:不同行业、不同地区的市场情况会影响收费比例。 在竞争激烈的市场中,收费比例可能相对较低; 而在一些专业性强、资源稀缺的领域,收费比例可能会高一些。 3.双方约定情况:这是确定收费比例的重要依据。 双方可根据具体的业务内容、工作量、风险程度等协商确定。 同时,部分行业或领域存在行业惯例或监管要求,会对收费比例有所限制。 若收费超过合理范围,易引发争议或被认定为不合理收费。 案情回顾: 小朱作为居间人促成小李与小胡的商业合作,签订居间协议时约定收费比例为3个点。小李认为收费比例过高,超过所谓“行业不成文2个点上限”,拒绝按此支付,双方产生争议。 案情分析: 1、从法律规定看,法律未明确设定居间协议收费比例上限,只要双方约定不违背法律法规强制性规定,此约定通常有效,小朱与小李、小胡约定的3个点若无违法情形应属有效。 2、市场情况会影响收费比例,若该商业合作所处领域专业性强、资源稀缺,3个点可能是合理的。 3、双方约定是重要依据,当初签订协议时若已综合考虑业务内容等协商确定比例,小李不能随意反悔。若有行业惯例限制,需看是否属于合理监管范畴。 |
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