问题 | 房产证加人有什么规定 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
1.夫妻关系加名:
若夫妻想要在房产证上加名,通常来说比较简便。 夫妻双方需准备好结婚证、身份证以及房产证等相关证件材料,然后一同前往不动产登记中心办理变更登记手续。 这种情况下,办理变更登记一般是免费的,完成加名后,该房产就视为夫妻共有财产,双方对房产享有平等的权益。 2.直系亲属关系加名: 对于非夫妻的直系亲属关系加名,情况会有所不同。 除了准备常规的证件外,还需提供能够证明亲属关系的证明材料。 而且,这种情况下可能会涉及到契税等税费的缴纳,具体税费标准要依据当地规定执行。 3.非亲属关系加名: 非亲属关系加名时,一般按照买卖或者赠与等方式来办理。 若选择买卖方式,就需要按照规定缴纳相应的税费,比如增值税、个人所得税等; 若选择赠与方式,则需缴纳契税等,并且在一定期限内可能会限制房产的转让。 总之,房产证加名要根据具体关系和办理方式,遵循相关规定办理手续。 案情回顾: 小朱和小李是夫妻,想在房产证上加小李名字,准备证件前往不动产登记中心办理,免费完成加名。小胡和小丽是直系亲属(非夫妻),小丽要在小胡房产证上加名,涉及税费缴纳起了争执。小静与小胡非亲属关系,想加名,在选择买卖还是赠与方式上有争议。 案情分析: 1、小朱和小李作为夫妻加名,按规定准备证件办理变更登记,免费且加名后房产为夫妻共有,双方权益平等,符合相关法律规定。 2、小胡和小丽作为直系亲属(非夫妻)加名,除常规证件还需亲属关系证明,涉及税费缴纳应按当地规定执行。 3、小静与小胡非亲属关系加名,选择买卖需缴增值税、个人所得税等,选择赠与需缴契税等且可能限制转让,应按规定办理。 |
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