问题 | 房产约定份额的法律认可吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
房产约定份额是受到法律认可的,具有重要意义。
具体说明如下: 1.约定依据:依据相关法律规定,当事人能够约定按份共有房产,并清晰明确各自所占的份额。 这样的约定,为房产权益的分配提供了明确的指引。 2.作用体现:它在很大程度上能够避免日后因房产权益分配而产生的各种纠纷。 比如在房产交易时,约定份额能明确各方在交易中应得的利益;在房产抵押的情况下,也会作为重要依据来确定各方的权益和责任。 3.约定要求:需要注意的是,房产约定份额应当以书面形式进行明确。 而且,这种约定不能违反法律法规的强制性规定,否则将不被法律认可。 4.争议处理:若约定不明确或者存在争议,此时可能就需要依据实际情况以及相关法律规定来进行判定。 总之,在法律框架内进行房产约定份额是可行的,能够切实有效地保障各方的合法权益。 案情回顾: 小朱和小李共同购买了一处房产,最初口头约定了各自份额,但未形成书面材料。后来房产增值,两人准备出售房产分配收益时,对于各自份额产生争议,小朱认为自己应占六成,小李则认为应平分。 案情分析: 1、依据相关法律,当事人可约定按份共有房产并明确份额,小朱和小李虽有口头约定,但未以书面形式明确,不符合约定要求。 2、房产约定份额若不明确产生争议时,需依据实际情况和法律规定判定。此案件中因缺乏书面约定,可能需综合购房出资等实际情况来确定双方份额。 |
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