问题 | 按份共有可以按揭吗 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
按份共有在符合一定条件下是可以进行按揭的。
按份共有是一种常见的财产共有关系,具体是指两个或者两个以上的共有人,依照各自所占的份额,分别对共有财产享有相应权利并承担对应义务。 比如说,几个人按不同比例共同出资购买了一套房产,这就是按份共有。 在按份共有情形下,共有人能够把自己享有的那份共有财产份额当作抵押物来申请按揭贷款。 不过,这里面有一些要点需要关注: 1.必须要经过全体共有人的一致同意。 毕竟,对共有财产份额进行处分,会关联到其他共有人的切身利益。 比如,其中一人要拿自己份额去按揭,可能会影响房产整体价值等。 2.按揭贷款涉及的相关合同以及办理手续时,要清晰明确各共有人的权利和义务,特别是还款责任的划分。 3.要是某一个共有人没办法按照约定履行还款义务,那么其他共有人有可能就需要承担相应的责任。 总之,按份共有进行按揭时,全体共有人需协商一致,并依法依规办理相关手续,保障各方权益。 案情回顾: 小朱、小李、小胡按份共有一套房产,小朱欲将自己的份额作抵押物申请按揭贷款,但未征求小李、小胡意见就自行办理,后因小朱无法按时还款,银行要求处置房产份额,引发小李、小胡不满,三方产生争议。 案情分析: 1、小朱未经全体共有人一致同意就进行按揭贷款,损害了小李、小胡的利益。按规定,按份共有财产份额作抵押申请按揭需经全体共有人同意,小朱的行为不符合此要求。 2、小朱未能按时履行还款义务,按照相关要点,其他共有人可能需承担相应责任,这可能导致小李、小胡的权益受损。 3、在小朱擅自办理按揭过程中,相关合同及手续未明确各共有人权利义务和还款责任划分,存在明显瑕疵。 |
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