未婚的两个人能否共同申请房贷，是不少人关心的问题，下面为你详细分析：
一、法律层面
从法律的角度来讲，并没有明确的规定禁止未婚人士共同申请房贷。
这是因为，房贷申请主要考量的是申请人的经济实力和信用状况等因素。
只要这两位未婚的申请人都有稳定且可靠的收入来源，比如有固定的工作单位，每月收入能够满足银行规定的还款要求；同时，个人信用记录良好，不存在逾期还款、欠款不还等不良信用行为，那么从法律层面来说，他们就具备共同向银行申请房贷的资格。
二、银行要求
银行在审批房贷申请时，最为关注的就是申请人的还款能力和信用状况。
对于共同申请房贷的未婚两人，都需要向银行提供各自详细的收入证明，该证明需由所在单位出具，明确显示收入金额和收入构成；还需提供银行流水，以便银行了解其资金往来和收支情况，从而判断是否有足够的能力按时偿还贷款的本金和利息。
三、产权问题
共同申请房贷实际上意味着两人共同购买房产。
在办理房产证时，房产可以登记为双方共有。
双方可以根据事先的约定，或者按照各自的出资比例来享有房产的相关权益。
需要注意的是，不同银行在具体的操作流程和要求上可能会存在一些差异。
因此，在申请房贷前，建议向相关银行进行详细的咨询，了解清楚具体的要求和注意事项。

案情回顾:

小朱和小李未婚，欲共同申请房贷。银行审批时，对两人的还款能力存疑，且对于房产产权登记也有不同意见，这引发争议，银行能否批准他们的房贷申请以及房产产权如何登记成为焦点。

案情分析:

1、从法律层面看，没有禁止未婚人士共同申请房贷的规定。只要小朱和小李有稳定收入来源且信用记录良好，就具备共同申请房贷的资格。
2、银行要求方面，两人需提供详细收入证明和银行流水，以证明有足够还款能力。
3、产权问题上，共同申请房贷意味着共同购房，房产可登记为双方共有，可按约定或出资比例享有权益。